Известно, что нарвские квартирные товарищества (впрочем, как и в других городах Ида-Вирумаа) весьма неохотно участвуют в проектах реновации жилья — несмотря на государственную поддержку. С другой стороны, все чаще стали производиться фасадные работы по утеплению жилых домов. То есть люди, напуганные счетами за отопление, все-таки стараются повысить энергоэффективность своего жилья.
Дом по адресу П.Кересa, 6 — один из тех, чьи жильцы не побоялись принять участие в программе реновации, пусть и частичной. Мы поговорили об этом с председателем правления этого КТ Айшук Мирзоевой.
— Айшук, вы занимались проектом реновации дома в одиночку или обращались за профессиональной помощью?
— Мы с членами правления нашего квартирного товарищества Мерике Лийва и Денисом Пименовым провели огромную подготовительную организационную работу. Я активно общалась с представителем KredEx (ныне Фонд предпринимательства и инноваций EIS) Людмилой Пеусса, которая выступала в роли консультанта.
— С каких конкретных шагов вы начали?
— Мы сделали энергопаспорт дома, который показал, что класс энергоэффективности дома Кереса, 6 — Е. Согласно программе Фонда предпринимательства и нашим расчетам, после реновации мы должны перейти в класс D.
Я общалась не только с представителем фонда, но и с техническими специалистами — нарвитянином Ильей Федоровым, Антоном Слепухиным из таллиннской фирмы Ehituskonsult Grupp.
Прежде чем выйти на собрание собственников, мы определились с максимальной суммой строительных работ, изучили возможности получения кредитов в банках, получили предложения от разных банков.
В январе 2024 года мы провели собрание, на котором получили согласие большинства собственников. Объявили конкурсы на техконсультанта, технадзор, начали также поиск строительной фирмы — тоже через тендер. Получив предложения от участников конкурсов, подали в банк ходатайство о кредите и заявку на пособие в KredEx.
На данный момент мы получили все положенные пособия и поддержку. Работы по реновации завершились осенью 2025 года.
— Получить согласие всех собственников — это, пожалуй, самый сложный этап. Как вам удалось убедить людей?
— Да, это действительно самая сложная часть процесса. Нужно было получить большинство голосов не только по количеству квартир, но и в расчете на квадратный метр жилой площади. Я примерно с 2023 года объясняла людям суть программы поддержки, которая то закрывалась, то открывалась вновь. Возможно, нам помогло то, что в доме омолодился контингент собственников, и они легче подошли к вопросу необходимости работ.
В результате нам удалось провести реновацию при поддержке Фонда предпринимательства и инноваций. Поскольку мы делали частичную, а не полную реновацию, финансирование составило 40 процентов на стоимость строительных работ и 50 процентов — на услуги консультанта и технадзора.
— Какие конкретные работы вошли в ваш проект частичной реновации?
— Дело в том, что еще в 2013 году мы утеплили чердачные перекрытия, сделали реконструкцию кровли и теплоизоляцию системы отопления. Так что в рамках нашей частичной реновации мы произвели дополнительное утепление чердачных перекрытий, утеплили фасад 100-миллиметровым слоем минваты, поменяли окна в трех квартирах, заменили входные двери в подъезды, установили новые противопожарные чердачные двери, сделали новые крыльца, отмостку, заменили амортизированное защитное карнизное железо. Утепляя фасад, поставили “фреш-клапана” в каждой комнате, которые обеспечивают приток воздуха в помещения.
— Во что обошлись вам все работы по проекту? Многих пугают огромные кредиты.
— У нас небольшой дом, поэтому суммы не были миллионными. Общая стоимость реновации дома составила чуть-чуть более 300 000 евро. Как я уже сказала, мы получили поддержку от KredEx (EIS): 40 процентов на строительные работы и 50 — на услуги консультантов. Банк также потребовал, чтобы у нас был запас в 15 процентов на случай изменения процентных ставок или появления задолженностей.
Важно отметить, что все работы выполнены в соответствии с запланированным бюджетом и не вышли за его рамки.
— Заметили ли жильцы реальную экономию на отоплении?
— Конечно, разница ощутима. Для сравнения: в декабре 2024 года, когда тепло стоило 90 евро за мегаватт/час, отопление в нашем доме обходилось в 3,03 евро за кв.м, а в декабре 2025-го, когда стоимость теплоэнергии составляла уже 130 евро за МВт/ч, жильцы платили 1,88 евро за кв.м. В нынешнем нетипично холодном январе, насколько я знаю, в других домах цена отопления доходила до 4 и более евро за кв.м, а у нас она составила 2,5 евро.
Люди довольны еще и тем, что в квартирах улучшился микроклимат благодаря фреш-клапанам, которые работают в зависимости от температуры наружного воздуха, но при желании их можно открывать-закрывать вручную. Ну и все говорят, что дом теперь просто выглядит очень красиво, к нему даже подходить приятно. Словом, пока никто из собственников не пожалел о принятом решении.
— Кредитная нагрузка сильно сказывается на счетах за квартиры?
— На общем собрании было решено, что она составит 0,82 евро за кв.м. Эта плата с запасом — в нее включены банковские интрессы и 15-процентная банковская гарантия. В среднем можно посчитать, что в счете за двухкомнатную, например, квартиру площадью 48 кв.м. кредитная нагрузка составляет почти 40 евро в месяц. Плюс еще в том, что со временем эту кредитную часть можно будет уменьшить — посмотрим, как будет гаситься задолженность перед банком.
— Проект вашей реновации считается завершенным или вы еще должны предоставить какие-то данные?
— Мы закончили основные работы и в январе получили последнюю выплату от EIS.
Теперь нам нужно прожить в обновленном доме год, а к январю следующего года надо будет предоставить в Фонд предпринимательства и инновация новый энергопаспорт — для официального подтверждения класса энергоэффективности D.
В настоящее время ведется оформление документов для сдачи выполненных работ в местное самоуправление с целью получения извещения о возможности использования здания после реновации.
“НР”
