На что обратить внимание при сдаче или найме жилой площади? Читай ответ специалиста на TEMA.ee

На что обратить внимание арендодателю и арендатору в начале их общения? Как выбрать жильца в сдаваемую жилплощадь и не ошибиться? Что делать, если вы готовы сдать квартиру, а арендатор все не найдется? Эти вопросы корреспондент TEMA.ee задал специалисту по недвижимости, представителю компании Trianon Grupp, Сергею Горлачу.

— Сергей, в чем вероятная причина, того, что арендодатель не может найти арендатора?

Нужно понимать, в чем причина. Вообще, со сдачей в аренду сложностей нет, если цена выставлена адекватно. Если арендодатель настаивает, что его цена соответствует рыночной стоимости, но квартира не сдается, значит это не так. Есть такое правило, на каждый товар находящийся в определенном месте в определенное время есть своя цена. Если цена, которую ты назначаешь, никого не устраивает, то выходит, что она не соответствует или месту, или времени. Может быть, через некоторое время ты можешь получить ее, но неизвестно, сколько придется ждать.

— На что обращать арендатору и арендатору в общении?

Надо понимать, что сдача в аренду подразумевает некоторый фейс-контроль будущего арендатора. Все это происходит на интуитивном уровне. Исходя из общения с людьми, начинаешь оценивать, как человек ведет себя в переговорах, в разговорах и если мне звонит человек, интересуясь квартирой и уже по телефону на меня давит, я ему не сдам эту квартиру. Мы с ним не знакомы, но он уже пытается оказать на меня давление.

В первую очередь, надо обращать внимание на адекватность. Если что-то друг в друге кажется неадекватным, то, может быть, дальше не стоит вести переговоры. Поскольку в жизни, особенно в бытовой, бывают сложные моменты, не бывает ничего без проблем, что-то ломается, кто-то кому-то мешает, есть определенные правила проживания в социуме. Если видишь, что уже на первой встрече нет взаимопонимания, то 100% при возникновении проблемы отсутствие взаимопонимания только усугубит поиски решения. Если видишь, что в человеке что-то не устраивает, то лучше сразу разойтись. Это очень большая тема для обсуждения – психология общения. Смотря, как кто себя позиционирует, и с какими проблемами сталкивается. Некоторые любят сдавать квартиру и общаться с арендаторами, кто-то, наоборот, старается не общаться, так как сам не хотел бы чтобы с ним так себя вели. Да и арендаторы бывают разные. Тут надо сразу предположить, с какими проблемами будут сталкиваться арендатор и арендодатель. В первую очередь – это платежеспособность. Здесь невозможно задать сразу прямой вопрос и получить правдивый ответ: почему человек снимает квартиру, почему съезжает с предыдущего места жилья. Если мне звонит женщина, говорит, что она переезжает из Таллинна, у нее два кота, ребенку 2,5 года, она ждет еще одного, то я ей не сдам квартиру. Потому что я не знаю, платежеспособна она или нет, также у нее есть животные. Плюс дети. Мы же не думаем в первую очередь о хорошем, как она будет жить и платить, изначально мы рассматриваем черные сценарии: что я буду делать, если она не будет платить. Очень многие люди, сдавая квартиру, не задумываются, что они будут делать в том или ином случае. Допустим, когда я задаю вопрос арендодателю, что вы будете делать, если человек не будет платить, мне отвечают, что его выгонят. Но это противозаконно, так как во всех договорах аренды прописывается, что решение споров проходит в суде. Соответственно, если одна из сторон нарушает условия договора аренды, то у второй есть право обратиться в суд, в том числе, получить право на его досрочное расторжение принудительное выселение арендатора. А это всё потраченные время, деньги и нервы. Человек, зная, что он не платит, готовится к конфликту, и, например, меняет замок в двери. В договоре аренды не прописано – менять замки нельзя. Арендодатель вызывает полицию, сотрудники правоохранительных органов приезжают, а арендатор предъявляет им договор аренды, то есть он находится в квартире на законных основаниях. Арендодатель подает в суд, но человек продолжает жить в его квартире, и готовится к негативным разборкам. Проходит долгое время, суд выносит решение, которое вступает в силу через 30 дней. Собственник с решением приходит в свою квартиру, в лучшем случае, через четыре месяца, сейчас он имеет право выселить человека. Но у арендатора, приходящего в квартиру с такими плохими мыслями и намерениями, обычно, есть, что взыскать? Право на взыскание не означает его возможность. Поэтому на начальном этапе отношений между арендатором и арендодателем, надо смотреть, как ведет себя человек, как реагирует на вопросы, как он общается.

Нарвский инфопортал TEMA.ee